第552章 租房子

        “对了遥遥你快帮帮她吧，她说她要给朋友租房子。”
“男生女生啊？团子之前不是租过房子吗？”
苗甄表示她不放心，阮团子那次租房子都是第一次，而且就几个月，从去年到今年一直在听说各种租房事件，作为一个租过很多套房子的人夏鸣遥是最有发言权的，你就来给阮团子分享一些租房的事情吧。不要在租房这件事上踩坑。她让夏鸣遥赶紧的帮着分析分析。
夏鸣遥收拾的也差不多了，她把行李箱都放在了门口，坐在床上仔细的想着。
合租室友要选好，当然最好是找自己的好朋友或者同学一起合租，不然合租生活会一地鸡毛。学生或者是刚开始工作的朋友，选择干净舒适、性价比高的房子即可。经济比较宽裕的朋友就可以找一些轻奢风、生活更省心省事的房源。
阮团子“他就一个人住，是男生。”
夏鸣遥“这和男女没有关系都是要注意和精力的。”
你们要找正规中介，不要相信那些低于市场价的房源，一定要找正规中介，不然房租交了人跑了，只剩下你和房东在扯皮。
所以首先我们学会找中介。
面对中小型中介公司，先在网上搜索公司的名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览辨别案例的真实性。
再查看中介机构是否有“三证”（即营业执照、税务登记证、房地产中介服务资质证明）齐全并在营业场所亮证，了解房产中介机构和中介的资质。租房渠道租房app-一般都是中介，会比较了解房源情况，能高效找到适合你需求的房子。
小区贴的告示-一般都是房东自组，价格会低一些，但是比较费时。就近打听房东直租直接和房东签合同更稳妥！还能剩下中介费。可以在看中的地段的超市、商店、物业询问有没有这类的房东直租信息。
注意实地看房不要再吃卖家秀和买家秀的亏，图片仅供参考！光线、软装细节这些东西还是要实地看过才清楚，还能了解房屋周边环境和交通的情况。确认房屋的朝向，决定你的见光度。
如果是第一次租房，最好还是找有租房经验的朋友陪同一起。
确定好中介后，找房看房。
要中介人员，让你看房东的身份证和房产证复印件。保留中介业务员的身份证复印件。
重点关注门窗检查防盗门性能，窗户是否完好，检查水管是否通畅、电路是否老化，能否使用大功率电器
检查屋内配置检查家具、家电是否老化；了解煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。
检查房子的水电压、网络情况、空调是不是中央空调检查家具新旧程度及件数最重要的一点是房间有没有晾晒衣服的空间。
考虑自己的预算（不超过收入的30%）
交通位置离公司路程不超过30分钟或者是离地铁站近一些的，我记得的我之前的位置就是一个半小时当年我还没有车，也不好意思让我妈买，坐公交车，还得倒车来回的导车，差点没把我累死！
签订合同，细节要写清。
签约须知是否和房东直接签约是否有管理费，有的话是怎么收费，是否能养宠物，是否接受转租，水电网费的类型以及谁缴费。
签合同要了解漏洞不要相信任何口头承诺，看合同的时候关注三点：水电费怎么交？电器坏了怎么修？钥匙掉了找谁配？
所以签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷主要的项目有：租房、水电费、煤气费、电话费、有限电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
签订合同的时候要标明屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
签合同的时候，合同中务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任。严格按合同退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边。
付款必须要有凭证。合同中约定收款账号，转账付款，保留银行凭证，当场转账付款（银行流水可查），房东开具收据，当场交付现金，房东开具收据，你要是收据都扔了.。自求多福吧。
在未达成协议前，不要交纳费用；交押金务必留存收据。
合同到期之前30天要主动联系中介告知退租还是续租的事情，有些黑中介如果你没有提前一个月通知或者中间没有配合看房，押金会一分钱不退，所以一定注意。
居住期间的过程中，如发现中介带人看房一定要引起注意，立即和中介询问。
房屋交接完后尽快更换锁芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障情况，应第一时间跟房东或中介联系。
没有拿到押金之前，合同跟押金条千万不要直接给中介，如果大家把合同跟押金条给了中介，那么租房的凭据就没有了，看到退押金的人把钱拿出来再把这些东西给他们。
最后假如遇到有侵犯你权益的事情，据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如：与对方的谈话或通话进行秘密录音。
“这就是我这些年来的经验了，我已经毫无保留的分享了，知道苗大小姐记不住，我已经给你都整理好了，都转成文字了你看看微信里。”
苗甄对着屏幕飞吻，让她早些休息。
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夏鸣遥挂掉了电话，沈博怀和龙三在一旁刚才一直在这里来着“可以睡觉了吗？”沈博怀打了一个哈欠。龙三抱着被子昏昏欲睡的。
他一直在等着夏鸣遥打完电话，昨晚熬夜和夏明远下了半宿的象棋，再不睡觉怕是没有好精神，在飞机上谁还睡不踏实。
夏鸣遥放下手机充上电“嗯，上床吧。”
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阮团子看着苗甄发来的，说了些感谢的话。
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